Дома и таунхаусы

Подмосковная недвижимость

Влияние изменения экономической обстановки в мире, кризисы в экономике существенно изменили структуру спроса на загородную недвижимость не только в регионах, но и под Москвой. Сейчас гораздо более востребованным становится доступное жилье, как например, дешевое жилье на Симферопольском шоссе под Москвой. Там организовано строительство нескольких очень интересных объектов, как по ландшафту расположения, так и по стоимости реализуемого жилья.

Если взять обзоры продажи недвижимости за прошлый год, то более трети состоявшихся продаж пришлось на коттеджи и таунхаусы в направлении Симферопольского шоссе. А количество предлагаемого готового жилья в южном направлении от Москвы выросло в 3 раза.

Объяснение небывалого успеха девелоперов недвижимости, которые вложили средства и построили коттеджные поселки в этом направлении, – не только невысокие цены. Большое влияние оказывает и само Симферопольское шоссе, и экологически чистый район с чудесной природой. Это замечательные аргументы для людей, которые решили покинуть город с его смогом и суетой и жить за городом. Но, конечно, основную роль играет привлекательная цена. За цену, слегка превышающую полмиллиона рублей, в этих местах можно приобрести участок соток 9-10 без построек. А за стандартный участок на 6 соток с дачей нужно положить 2.5 миллиона рублей, в то же время участок 15 соток с капитальным домом тянет уже на 5 миллионов. А многие поселки этого направления находятся всего лишь на 60 км от Москвы.

Однако все равно есть нехватка недвижимости на рынке. Хорошо обжитые комфортабельные поселки в этом направлении начали активно строиться и развиваться только 4 года тому назад. Сначала были самые ранние застройки, которые тогда все звали «дальние дачи». Сюда мы можем отнести такие поселки, как «Велегож парк», «Бобровый остров», «Заокские просторы» - там жилье можно было купить с момента их основания. Но время шло, спрос на экономичные загородные дома тоже увеличивался и оказалось, что введенных в строй объемов абсолютно не хватает. Так как рост спроса, связанный с экономическим спадом, был достаточно быстрый и неожиданный, полноценного развития рынка к тому времени не произошло. Поэтому на нем массово продаются участки без подряда, их количество на порядок превосходит объемы жилья, предлагаемые в организованных поселках. Соответственно, скупившие землю девелоперы не сразу разобрались с тенденциями рынка, они не имели опыта строительства полноценных коттеджных поселков, и попали на волну спроса в связи с кризисом, даже неожиданно для себя. Если рассмотреть ценовые тенденции на первичном рынке жилья в загородной зоне по направлениям, то ясно видно, что самое большое количество предложений насчитывается в направлениях Дмитровской, Новорижской, Калужской, Киевской, Рублево-Успенской шоссейных дорог. В то же время, если анализировать структуру платежеспособного спроса, мы увидим, что наибольшее количество заявок на загородные коттеджи в направлениях Ярославской, Рублево-Успенской, Калужской, Новорижской шоссейных дорог.

А если рассмотреть спрос в разрезе характеристик запрашиваемых клиентами типов строений, то наибольшим спросом пользуются строения коттеджного типа (74% заявок), соответствующее предложение составляет немного более - 77%, что говорит о гармоничном развитии рынка по структуре.

Из того же анализа видно, что по ценам (в среднем за один объект) самые дорогие коттеджы на Дмитровском и Рублево-Успенском направлениях, а дешевые – на Симферопольском, что хорошо согласуется с приведенными выше данными.

По мнению экспертов жилищного рынка компании «Major-Недвижимость», с ростом спроса на дешевые земельные участки новые поселения дачного типа в Симферопольском направлении будут расти бурными темпами. Тем более, что из планов развития региона мы знаем, что даже в отдаленное время здесь не планируется строительство промышленных объектов – значит, на радость отдыхающим, замечательная природа этих мест останется без влияния индустриального загрязнения.

Таунхаусы на рынке Подмосковья

Все популярнее становится такой вид строительства, как таунхаусы – целые комплексы частных домов, соединяющихся друг с другом общей стеной. Замечательный вариант для семейных пар в возрасте, которые желают отдохнуть от суеты большого города, или для молодых пар, планирующих завести ребенка и растить его на свежем воздухе.

Этот вид жилых построек пришел к нам из Англии, где в таунхаусах проживали представители аристократии. Вероятно, именно потому и считается, что таунхаус – дорогое жилье, недоступное людям со средним заработком. В действительности же цены на такие дома невелики.

Таунхаусы на рынке Подмосковья очень популярны, потому что люди всё чаще хотят заселиться в новый просторный дом. Выбор на рынке Московской области есть, и он довольно разнообразен. Причины покупки недвижимости бывают самыми разными: экологически чистый климат, переезд от городской суеты, желание приобрести иной вид жилья.

Отметим, что именно загородный рынок недвижимости предлагает таунхаусы эконом-класса. А преимущества приобретения недвижимости заключаются в следующем: всегда можно оценить архитекторский проект в уже готовом виде, ознакомиться с инфраструктурой и степенью безопасности поселка, проверить наличие и работоспособность коммуникаций.

Однако недорогие таунхаусы новой Москвы и Подмосковья совершенно не обязательно покупать от хозяина. Сейчас сегмент рынка жилых домов эконом- и бизнес-класса развивается, особенно активно застройщики работают по таким направлениям, как Ярославское, Каширское и Ленинградское шоссе. Статистика утверждает, что в прошлом году застройщиками было сдано 115 поселков, состоящих полностью из таунхаусов. Из них 30 расположены на отмеченном направлении, поэтому они вполне доступны покупателям со средним доходом.

Поселки только с одним видом жилья – не редкость, но сейчас распространяется мультиформатное строительство, т.е. на одном участке земли могут находиться бок о бок многоэтажные дома, таунхаусы и отдельные частные владения.

Дома и Таунхаусы от компании Major-Недвижимость

Аналитическим путем установлено, что наиболее доступные таунхаусы находятся в 20 км и более от города. Как правило, домовладения располагаются в поселках с неразвитой инфраструктурой: хорошо, если в поселке присутствует хотя бы супермаркет, парк и аптека, в худшем же случае покупатели будут вынуждены пользоваться инфраструктурой соседних поселков.

Таунхаусы Москвы от застройщика на сегодняшний день чаще всего представляют собой двухэтажные дома площадью приблизительно 150 кв.м и с участком в пару соток. Данный вид жилых строений отличается тем, что он заметно больше обычной квартиры, имеется к тому же и свой участок, а комфортабельность при этом остается на хорошем уровне. Застройщики Дмитровского шоссе могут предложить самые доступные домовладения, цена которых не будет превышать 7–8 млн. рублей, но в качестве обустройства поселка предлагаются только магазин и аптека.

К сожалению, приходится отметить, что неподалеку от Москвы найти поселок с развитой инфраструктурой и доступными ценами очень сложно. Однако близость уже обжитых поселков может компенсировать этот недостаток.